Ja, jeres feriebolig-del giver jer mulighed for at booke op til 10 uger om året. I må gerne lade familie eller gode venner benytte nogle af jeres uger.
Såfremt foreningen vælger at opgradere eller forbedre på boligen, skal dette ske via afstemning på generalforsamling. Her sættes arbejderne ikke i gang, før alle har indbetalt eventuelt ekstra indskud. Vi bliver ind i mellem spurgt: "Hvad hvis der nu sker noget med boligen, som koster penge, og det ikke er dækket af forsikringen?" Svaret er, at langt de fleste skader vil være dækket af forsikringen. Skulle forsikringen ikke dække, hæfter alle medlemmer en for alle. I er 5 familier til at dække omkostningerne. Boligen er fuldt forsikret, men der KAN godt opstå en helt ekstraordinær eller uventet udgift, når man ejer fast ejendom. Alle som har ejet ejerbolig, har oplevet uventede omkostninger i ejerforløbet. Det giver en tryghed at dele udgifterne med 4 andre familier.
De månedlige fællesudgifter indeholder bl.a. følgende poster:
Forsikringer, Renovation, Ejendomsskatter, Vedligeholdelse, Administrations samt Revision.
Vand, varme, el og obligatorisk rengøring afregnes efter hvert ophold.
Købet af en feriebolig-del kan evt. finansieres ved at belåne friværdien i jeres hus i Danmark - hvis der er tilstrækkelig friværdi. Der kan ikke optages lån i boligerne i en feriebolig-del.
Fællesudgifterne dækker ALLE løbende udgifter til boligerne og administrationen. Det eneste I skal betale ud over fællesudgifterne, er rengøring efter hvert ophold samt forbrug (el, vand og varme) i de uger I bruger boligen. Ud over det er der kun den enkelte families andel af de samlede ejendomsværdiskatter - beløbet vil fremgå af notatet for foreningen.
Løbende som det bliver nødvendigt. Det aftaler de fem ejere indbyrdes.
Primært fordi der ville komme betydelige ekstraomkostninger. Der er ca. 12% i gennemsnit i købsomkostninger i Spanien, hvilket vi ville skulle lægges oveni prisen. Hvis vi køber ejendommene inden vi har samlet de 5 ejere, skal vi handle ejendommen 2 gange, og dette vil være en uforholdsmæssig stor omkostning, som der kun er ejerne til at betale. Vi køber ejendomme når ejerne er samlet, det er langt det billigste - og det bedste, da vi samtidig får adgang til det nyeste på markedet.
Erfaringsgrundlaget fra selv at eje bolig i Spanien danner grundlaget for budgetterne i de udbudte foreninger. Dertil lægges omkostninger til administration og alm. vedligeholdelse.
Det er det samme som hvis I skulle købe en enkelt bolig selv - I skal købe den, når I føler behovet. Nogle familier vælger at købe nu, selvom de først reelt kommer til at benytte boligerne om nogle år. Dette primært som en fornuftig pengeanbringelse, idet risikoen for at det er dyrere at købe sig ind om nogle år eller får mindre bolig for pengene er til stede. Og det giver absolut mening at anbringe sine penge i en skøn feriebolig i Spanien, i stedet for at betale strafrenter for at have pengene stående i banken. Sidst skal det bemærkes at boligen alt andet lige vil stige i værdi over de næste år. Så rent investeringsmæssigt kan det betale sig at gå ind allerede nu. Boligmarkedet i Spanien er her anno 2022 stadig 10% under den gamle prisstop tilbage fra 2007. Vi og mange andre eksperter spår at priserne i Spanien vil stige minimum 20-30% de næste 5-7 år.
Når man ejer fast ejendom uanset ejerformen, vil de løbende udgifterne til ejendommen løbende stige over tid. I skal derfor forvente en stigning svarende til de generelle prisstigninger i Spanien.