Udlændinges appetit på at købe bolig i Spanien stopper ikke.

Nye officielle data bekræfter faldet i boligsalget i løbet af 2023 og ejendomsregistratorerne lukkede sidste år med et fald på 9,8 % sammenlignet med 2022. Dette repræsenterer 583.042 operationer registreret i Spanien, de næstbedste data fra registrets statistikker siden 2007, kun overgået af 2022.

Transaktioner med brugte boliger (gensalg) udgjorde 81,4% af det samlede volumen med 474.658 salg og køb, hvilket repræsenterer et fald på 10,7% år-til-år. Der blev handlet 108.384 nye boligtransaktioner (nybyg/projektsalg) med en reduktion på 5,5 %.

Efter de fremragende resultater opnået i 2022 repræsenterer 2023 en afmatning, selvom det placerer boligkøbs- og -salgsmarkedet på niveauer svarende til dem, der blev opnået i årene før sundhedskrisen.

Tabellen viser hvor mange boliger udlændinge købte i årene 2020 til 2023 ift totalen.

I løbet af de næste par kvartaler vil denne nedadgående tendens forventeligt fortsætte, men inden for et niveau der ligger på omkring 10 salg pr. tusinde indbyggere om året, efter at have registreret et resultat i 2023 på 12,03 fremhæver registratorerne.

Den vigtigste faktor pt er renten, som alle eksperter mener har toppet og markedet forventer derfor at renten falder i løbet af de næste par måneder. Det betyder alt andet lige en forbedring i den økonomiske aktivitet og dens indvirkning på beskæftigelsen er særlig relevant for den fremtidige salgsadfærd, specificerer de.

Udlændinges køb af huse udgør tæt på 15 % af det samlede antal

Men opbremsningen og interessen for at købe et hus i Spanien er knap blevet bemærket blandt de udenlandske købere, uanset om de er fast bosiddende i Spanien eller blot er ferieboligejere. Faktisk havde udlændinges transaktioner en adfærd meget lig den i 2022, efter kun at være faldet 1,7% år-til-år, og stod for omkring 87.400 operationer, med data aggregeret efter kvartaler fra registratorerne.

Disse beregninger, forud for Yearbook of Real Estate Registry Statistics, som registratorerne vil offentliggøre i marts måned, bekræfter den positive stemning fra udenlandske købere på det spanske boligmarked. De absolutte transaktionsdata repræsenterer de næstbedste data i den historiske serie, kun overgået af 2022 (88.858). Men vægten af disse udenlandske transaktioner i forhold til det samlede volumen af operationer nåede sit maksimum i 2023 med hele 15 % af det samlede antal salg, en forbedring ift 2022.

De sidste to år har været meget højere, både i det generelle antal og i procentdelen af operationer sammenlignet med den præ-pandemiperiode, med omkring 20.000 flere transaktioner og næsten tre point højere.

Tabellen viser det totale antal køb der blev effektueret i 2023 samt fordelingen pr region målt op imod det antal køb der blev effektueret af udlændinge.

Valencia regionen med Alicante i spidsen, blev bekræftet som den region, der foretrækkes af udlændinge.

I disse beregninger udført af de selvstyrende regioner er det Valencia regionen der består af Alicante, Valencia og Castellon, der har udført flest transaktioner i 2023, med næsten 28.000 boligkøb foretaget af udlændinge. Dette repræsenterer over 29 % af driftsvolumen i hele regionen og mere end tre ud af hver 10 boligkøb i Spanien.

Efter Valencia, hvad angår det samlede antal boliger erhvervet af udlændinge, finder vi Andalusien med lidt over 17.500 operationer og Catalonien med næsten 15.000. Med lidt mere afstand dukker De Kanariske Øer op med over 7.000 transaktioner; De Baleariske Øer og Murcia, begge over 5.000, og Madrid, tæt på 4.500.

I disse regioner har vægten af udlændinges indkøb også været bemærkelsesværdig, som i Andalusien og Catalonien, begge over 15 %, men foran Murcia, med næsten hver fjerde transaktion, der involverer en udlænding. I Madrid er vægten ikke så vigtig, lidt over 6 % i betragtning af det høje samlede volumen af transaktioner med mere end 70.000 i hele 2023.

Men der hvor udlændinge fylder mest ift det totale salg er på De Baleariske Øer med Mallorca i spidsen. I den baleariske øgruppe sælges mere end 30% af boligerne til en udlænding. De Kanariske Øer kommer ind på 3 pladsen målt på regioner, hvor udenlandske transaktioner har størst vægt.

Ifølge beregninger baseret på kvartalsoplysninger fra registratorerne er vægten af udlændinges boligkøb vokset i alle de selvstyrende regioner.

Engelske, tyske og franske købere fortsætter med at toppe.

Købere fra Storbritannien, Tyskland og Frankrig er fortsat de vigtigste udenlandske købere af huse i Spanien. Briterne gennemførte en ud af 10 transaktioner af udlændinge, hvilket betød 8.000 huskøb i 2023. Bag dem kom tyskerne med 6.000 transaktioner, svarende til 7% og dernæst franskmændene der lå lige under 6.000 transaktioner, 6,7% af det samlede antal.

Bag dem finder vi marokkanere, belgiere, italienere, rumænere og hollændere henholdsvis mellem 4.000 og 5.000 huse med værdier mellem 4,5 % og 5,5 % af de samlede transaktioner blandt udenlandske statsborgere.

Nordamerikanere (USA), har i 2023 slået alle tidligere rekorder og tegner sig for mere end 1.300 operationer i Spanien.

Danske købere stiger i både antal og budget hvert år og 2023 var ingen undtagelse.

Bolig-Udland.dk, der er danmarks største mægler i Spanien, hjælper hvert år mange hundrede danske boligkøbere med at gøre drømmen til virkelighed. Det skønnes at over 25.000 danskere allerede ejer en feriebolig i Spanien og at over 400.000 danskere har en drøm om på et tidspunkt at erhverve sig en feriebolig i Spanien.