Udlændinge køber boliger, som aldrig før og betaler en rekordpris.

Udlændinge har større vægt end nogensinde på boligmarkedet i Spanien. Ifølge data fra notarsammenslutningen købte de i anden halvdel af 2022 hele 70.163 boliger i Spanien. 9,7% flere i forhold til året før og det næststørste volumen historisk set.

De medvirkede i 21,1% af det samlede salg i Spanien, et hidtil uset tal. Udlændinge betalte rekord gennemsnitlig pris på næsten 2.600 euro/m2.

På trods af at transaktionerne ligger lidt under de første seks måneder sidste år (73.466), har de repræsenteret 21,1 % af det samlede boligsalg, det højeste tal i den historiske serie. Indtil nu blev rekorden holdt i andet halvår af 2015 med 20,3% af operationerne. Derudover overstiger dataene gennemsnittet registreret mellem 2010 og 2021 (17%) med mere end fire point.

Det, der også skiller sig ud i notarstatistikken, er den gennemsnitlige pris, som udlændinge har betalt ved køb af fast ejendom i Spanien. Helt konkret lå det gennemsnitlige beløb på 2.089 euro per m2 mellem juli og december, det højeste siden 2008. Efter de to semestre i det år er det den højeste gennemsnitspris i den historiske serie.

Den nye maksimalpris er hovedsageligt drevet af den gennemsnitlige pris, som udlændinge betaler for deres boliger, som er ny rekord med 2.558 euro/m2 efter at være steget med 3,1% år-til-år. Dette beløb overstiger langt dem, der betales af både fastboende udlændinge (1.668 euro/m2 svarende til 6,4% mere end i andet halvår af 2021) og nationale købere (1.553 euro/m2 svarende til 3,3% mere år-til-år).

Den gennemsnitlige pris, som udlændinge betaler for boliger, afhænger dog i høj grad af nationalitet. Konkret blev de største beløb betalt af købere fra Schweiz (2.904 euro/m2), Sverige (2.885 euro/m2), Danmark (2.881 euro/m2), USA (2.809 euro/m2), Tyskland (2.685 euro/m2) og Norge (2.656 euro/m2).

Udlændinge, der køber flest boliger i Spanien.

Efter nationalitet er briterne fortsat de mest talrige boligkøbere, der repræsenterer 10,72 % af den samlede drift (7.520), efterfulgt af tyskere (9,33 %) og franskmænd (7,35 %). I hele året har de også været de mest fremtrædende profiler, efterfulgt af marokkanere, rumænere, italienere, belgiere, hollændere, svenske og kinesere. 'Top-15' fuldføres af ukrainere, irere, amerikanere og argentinere.

Notarerne fortæller, at væksten på næsten 10% år-til-år på køb og salg af boliger i Spanien af udlændinge, "udspringer af fire kvartaler med kontinuerlige stigninger efter faldene registreret i 2020 og 2019, selvom i anden del af 2022 var der en mere moderat stigning end i 2021 (44,2 %) og første semester af 2022 (53,7 %)”.

Ifølge officielle data stod fastboende udlændinge for 55,5% af salget og steg med 11,2% år-til-år, mens 44,5% af operationerne blev udført af ikke-residenter, med en stigning på 8% i forhold til sidste år.

Alle de selvstyrende regioner registrerede en stigning af udlændinge.

Hvad angår mængden af transaktioner, er Valencia (Alicante og Valencia) den region, hvor udlændinge købte flest boliger i anden halvdel af sidste år, med mere end 20.700 enheder. De efterfølges på afstand af Andalusien (13.434), Catalonien (10.970), De Kanariske Øer (5.413), Madrid (4.786), De Baleariske Øer (3.816) og Murcia (3.541).

Konklusion.

Som Danmarks største mægler i Spanien, kan vi om nogen mærke den store og øgede efterspørgsel. Vi har selvfølgelig vores primære fokus på danske købere og sælgere, men vi sælger boliger til mange forskellige nationaliteter.

Vi siger ofte til vores danske købere, der ikke ved om tidspunktet er rigtigt at efterspørgslen kun vil gå en vej og priserne det samme. Så vent ikke med at købe bolig i Spanien – køb hellere nu og vent. Få glæde af boligen allerede nu og tag en langt større gevinst når I engang skal sælge. I vil ikke fortryde at I ikke ventede, hvorimod chancen for at I vil fortryde senere hen at I ikke købte, er meget stor.

Ovenstående artikel et blot endnu et tegn på at Spanien har hele verdens fokus når det gælder køb af feriebolig.

Held og lykke med jeres boligkøb. Vi sidder som altid klar med kyndig og professionel råd og vejledning.