Prisen på brugte boliger til salg stiger i februar og nærmer sig fortsat rekorden.

Prisen på brugte boliger i Spanien har registreret en stigning på 0,4 % i løbet af februar måned, stående på 2.056 euro/m2 ifølge det seneste prisindeks. Dette tal er 7,2 % højere end samme måned sidste år, mens det er 2,8 % under den historiske maksimale boligpris i Spanien, der blev registreret i juni 2007.

13 spanske selvstyrende regioner viser priser højere end sidste måned. De Kanariske Øer (1,5 %) fører stigningerne efterfulgt af Madrid-regionen (1,4 %), Murcia-regionen (1,1 %), De Baleariske Øer (1 %). I Valencia og Alicante regionen (0,5 %) og Andalusien (0,1) finder vi omend kun mindre gennemsnitlige prisstigninger.

De Baleariske Øer med 4.191 euro/m2 er den dyreste autonomi efterfulgt af Madrid (3.292 euro/m2). De efterfølges af Euskadi (2.883 euro/m2), De Kanariske Øer (2.501 euro/m2) og Catalonien (2.338 euro/m2).

De Baleariske Øer er stadig den dyreste provins at købe en bolig.

Op til 33 provinser har priser, der er højere end dem, der blev registreret i den foregående måned. De Baleariske Øer bekræftes igen som den dyreste provins at købe et hus (4.191 euro/m2) foran Guipúzcoa (3.523 euro/m2). De efterfølges af Madrid (3.292 euro/m2), Málaga (3.113 euro/m2), Vizcaya (2.768 euro/m2) og Barcelona (2.644 euro/m2).

Udbuddet af boliger til salg er faldet med 8 pct.

Udbuddet af boliger til salg på markedet er faldet med 8 % år-til-år i løbet af fjerde kvartal af 2023, ifølge den seneste undersøgelse. Dette tab af lager er blevet forstærket i årets sidste kvartal med et fald på fire point sammenlignet med september. De fleste provinshovedstæder har nu færre boliger til salg, end der var for et år siden, hvor Barcelona (-14%), Palma og Valencia (begge med -17%) overstiger landsgennemsnittet, mens Málaga (-8%) falder noget mindre..

65 % af boliger til salg i Spanien har en pris på under 150.000 euro

Mere end seks ud af hver 10 boliger til salg i fjerde kvartal af 2023 havde en udbudt pris på under 150.000 euro. Af disse huse på markedet var 76 % af dem lejligheder, mens de resterende 24 % var enfamiliehuse. Provinserne Alicante (9,4 %), Valencia (7,1 %) og Murcia (6,2 %) koncentrerede størstedelen af dette billigere tilbud i Spanien foran hovedmarkederne som Barcelona (5,8 %) eller Madrid (3,8 %).

Endvidere er langt de fleste af dem i god stand (ifølge sælgerne), da kun 15% erklærer, at en renovering er nødvendig. Hvad angår antallet af værelser, der tilbydes af disse boliger, har flertallet (44%) tre værelser, efterfulgt af to-værelses (27%), fire-værelses (17%), et-værelses lejligheder (9%) og studier (2%).

Konklusion:

Vi mener at priserne de næste mange år vil fortsætte med at stige med 3-5% pr år. Dette skal ses i lyset af at spanien stadig ligger på en billig m2 pris i de bedste områder langs kysten, faldet i udbuddet af boliger samt den konstant stigende efterspørgsel.

Der er med andre ord ingen grund til at vente med at foretage et køb hvis det kan foretages nu. Gør drømmen til virkelighed allerede i 2024 sammen med bolig-udland.