Prisen på brugte boliger stiger 2,4 % i andet kvartal.

Prisen på brugte boliger (gensalg) i Spanien registrerer en stigning på 2,4 % i årets andet kvartal. Denne stigning efterlader kvadratmeteren på 1.990 euro ifølge det seneste prisindeks. I betragtning af den årlige variation er priserne nu steget med 7,6 % de seneste 12 måneder.

Selvom det kan virke mærkeligt, at priserne fortsætter med at stige på et tidspunkt med faldende salg, er der en simpel forklaring: Reduktionen i antallet af operationer er direkte relateret til lagerets forsvinden og ikke så meget til usikkerheden eller omkostningerne vedr. finansiering. I de senere år, hvor der næsten ikke er bygget boliger i Spanien, har lukningen af driften for det meste været baseret på nye boliger, men dette marked viser allerede tegn på udmattelse, og misforholdet mellem efterspørgsel og udbud vokser gradvist. Desuden forværres underskuddet af den utilfredse efterspørgsel, som Spanien har oparbejdet i de senere år, som den spanske centralbank anslog til omkring 500.000 boliger.

På trods af stigningen i Euribor er markedet fortsat afhængigt af denne store pulje af efterspørgsel, der fortsat er solvent og ikke har et overdrevent behov for finansiering, foruden stærk udenlandsk interesse og en stigning i antallet af husstande. Af denne grund ville det ikke være overraskende, hvis priserne i løbet af de kommende måneder fortsætter med at stige generelt og med særligt pres i Madrid, øgrupperne og Middelhavskysten.

Fire byer sætter nye rekorder.

Bortset fra det lille fald i Bilbao så de store markeder, hvordan sælgernes forventninger steg. I Palma registrerede de en stigning på 7,2 %, mens stigningen i Malaga var 5,3 %, 4,9 % i Valencia og Alicante, 2 % i Madrid og 1,7 % i Barcelona.

Fire byer satte rekorder i slutningen af juni: Palma, Pamplona, Málaga og Madrid.

San Sebastián er den dyreste spanske hovedstad (5.191 euro/m2), efterfulgt af Barcelona (4.131 euro/m2), Madrid (4.015 euro/m2), Palma (3.787 euro/m2) og Bilbao (3.171 euro/m2). I den modsatte del af tabellen finder vi Zamora, den billigste hovedstad, med en pris på 1.114 euro/m2.

De Baleariske Øer er fortsat det dyreste selvstyre i Spanien.

I løbet af årets andet kvartal er priserne vokset i alle de selvstyrende regioner. De største stigninger blev registreret på De Baleariske Øer, hvor ejerne øgede deres forventninger med 5,5 %. I Navarra er stigningen 4,7 %, mens den i Valencia er 4,1 % og på De Kanariske Øer 3,6 %. I Catalonien stiger de med 1,5 %, mens de i Madrid gør det med 1 %.

De Baleariske Øer er fortsat den dyreste autonome region med 3.954 euro/m2. Det efterfølges af Madrid (3.142 euro/m2 og også maksimalt). På tredjepladsen er Euskadi (2.814 euro/m2), efterfulgt af Catalonien (2.362 euro/m2). På den modsatte side af bordet finder vi Castilla-La Mancha (901 euro/m2), Extremadura (954 euro/m2) og Castilla y León (1.156 euro/m2), som de billigste lokalsamfund.

I de fleste provinser stiger priserne på huse til salg

13 provinser har oplevet prisfald i årets andet kvartal. Det højeste skete i Ourense (-1,7%). I Salamanca og Cáceres er priserne faldet med 1,5 %, mens faldet har været 1,2 % i Segovia, 1,1 % i Ciudad Real og 1 % i Zamora. På den anden side var den største stigning i mærket De Baleariske Øer med en stigning på 5,5 %. De er efterfulgt af Santa Cruz de Tenerife (4,8 %), Navarra (4,7 %) og Alicante (4,4 %). I Madrid steg priserne med 1% og i provinsen Barcelona steg prisen med 0, 6%

Rangeringen af de dyreste provinser ledes af De Baleariske Øer med 3.954 euro/m2, efterfulgt af Guipúzcoa (3.394 euro/m2). Bag dem står Madrid (3.142 euro/m2), Málaga (2.949 euro/m2), Vizcaya (2.728 euro/m2) og Barcelona (2.695 euro/m2). Ciudad Real er den billigste provins (750 euro/m2), efterfulgt af Cuenca (786 euro/m2) og Jaén (825 euro/m2).