Prisen på brugte boliger er fortsat rekordhøj og stiger 7,5 % i juni

Syv regionale hovedstæder når maksimalpriser for brugte boliger til salg

Prisen på brugte boliger i Spanien registrerede en stigning på 7,5 % år-til-år i årets andet kvartal. Denne stigning efterlader kvadratmeteren på 2.138 euro ifølge det seneste prisindeks. Taget den kvartalsvise variation i betragtning, er priserne steget med 2,9 % i de seneste tre måneder. Med denne pris når Spanien et nyt historisk maksimum.

Christian Boesen, direktør for bolig-udland.dk udtaler, "det største problem, som ejendomsmarkedet i øjeblikket har, er intet andet end manglen på boliger til salg. Manglen på nybyggeri på købs- og salgsmarkedet presser sig på. De færreste kommuner har turdet udvikle jord de sidste 15 år. Denne mangel på nye boliger betyder, at al vægt falder på brugte boliger, som ikke er i stand til at absorbere den nuværende efterspørgsel og lægger et opadgående pres på priserne. Derudover hæmmer manglen på produkter også antallet af lukkede operationer og antallet af bevilgede realkreditlån. Det er nødvendigt, at der træffes foranstaltninger, især på de mest stressede markeder."

Syv provinshovedstæder satte boligpriserne på det højeste i juni

Alle spanske hovedstæder har hævet deres priser i de sidste 12 måneder. Malaga fører an i prisstigningen, efter at være steget 19,9% det sidste år. Det er efterfulgt af Alicante (16,9%), Valencia (14,7%), Santander (13,7%), Soria (13,6%), Madrid og Santa Cruz de Tenerife (12,4%, i begge tilfælde) . Blandt de store markeder er priserne også steget i Palma (9,4%), Sevilla (7,5%), Barcelona (7,2%), San Sebastián (5,2%) eller Bilbao (4,1%).

San Sebastián er den dyreste spanske hovedstad (5.461 euro/m2), efterfulgt af Madrid (4.514 euro/m2), Barcelona (4.430 euro/m2), Palma (4.114 euro/m2) og Bilbao (3.301 euro/m2). På den modsatte side af tabellen finder vi Zamora, den billigste hovedstad, med en pris på 1.154 euro/m2

I alt syv hovedstæder markerer deres historiske højdepunkter. Det er byerne Madrid, Barcelona, ​​Palma, Málaga, Cádiz, Valencia og Las Palmas de Gran Canaria.

Alle de selvstyrende regioner registrerer stigninger i boligpriserne

Priserne er steget i alle selvstyrende regioner i løbet af de sidste 12 måneder. Den største stigning er registreret på De Kanariske Øer, hvor ejernes forventninger er steget med 15,4 %. Også med tocifrede stigninger er stigningerne på De Baleariske Øer (10,7 %) og Comunitat Valenciana (10,3 %). Bag dem er stigningerne i Comunidad de Madrid (9,5%), Andalusien (8,2%), Murcia-regionen (7,2%), Cantabria (6,9%) og La Rioja (5,6%). Catalonien registrerer den mindste stigning med 1,5 % år-til-år, efterfulgt af Galicien, Asturien og Castilla y León (3,2 % i alle tre tilfælde).

De Baleariske Øer er fortsat positioneret som den dyreste autonomi med 4.379 euro/m2, hvilket er den højeste pris siden idealista har rekorder. De efterfølges af Madrid (3.440 euro/m2), som også registrerer sit historiske maksimum. På tredjepladsen er Euskadi (2.918 euro/m2) efterfulgt af De Kanariske Øer (2.592 euro/m2). På den modsatte side af bordet finder vi Castilla-La Mancha (941 euro/m2), Extremadura (991 euro/m2) og Castilla y León (1.192 euro/m2), de mest økonomiske samfund.

Prisen på boliger efter provinser i andet kvartal af 2024

Som det er tilfældet med hovedstæderne, har alle provinser øget priserne i de sidste 12 måneder på nær to: I Ourense faldt de 0,7 %, og i Barcelona flyttede de sig ikke. Den største stigning har fundet sted i Santa Cruz de Tenerife med 18 %, efterfulgt af Las Palmas (12,1 %) og Málaga (11,3 %). Over 10% er også De Baleariske Øer (10,7%) og Alicante (10,5%). I Madrid er boliger til salg steget med 9,5 %, mens det i Valencia er steget med 8,9 %.

Rangeringen af ​​de dyreste provinser ledes af De Baleariske Øer, med 4.379 euro/m2, efterfulgt af Guipúzcoa (3.549 euro/m2). Bag dem står Madrid (3.440 euro/m2), Málaga (3.282 euro/m2), Vizcaya (2.805 euro/m2), Santa Cruz de Tenerife (2.721 euro/m2) og Barcelona (2.696 euro/m2). Ciudad Real er den mest økonomiske provins (754 euro/m2), efterfulgt af Jaén (841 euro/m2) og Cuenca (853 euro/m2).

Lejepriserne stiger igen i andet kvartal (13,2%), mens udbuddet fortsætter med at falde

Prisen på lejeboliger i Spanien steg med 13,2 % i løbet af de sidste 12 måneder, ifølge den seneste rapport, mens stigningen i kvartalstakt er på 5 %. Ved udgangen af ​​juni 2024 var gennemsnitsprisen på en lejebolig på 13,4 euro pr.

Dataene i denne rapport viser fejlen i alle de foranstaltninger og politikker, der er blevet truffet vedrørende husleje, og som kulminerede for et år siden med boligloven. Alle indikatorer, såsom udbuds- og efterspørgselspres, viser, at situationen fortsætter med at forværres, og prisstigningen på årsbasis i denne juni måned er 4 point højere end den, der blev registreret i juni 2023.

Situationen med faldende udbud og meget kraftige prisstigninger er meget mere intens på stressede markeder, såsom Valencia, Madrid, Palma eller Barcelona, ​​hvor huslejestigningerne er faretruende tæt på 20 % år-til-år, men konsekvenserne af "The anvendelsen af ​​disse politikker er allerede tydelig på hele det nationale område.

At insistere på en regulering, der tydeligvis har fejlet, eller at fortsætte med at vente på, at virkningerne af boligloven udfolder sig, vil kun forværre situationen markant for tusindvis af udsatte familier. Det er nødvendigt at stoppe nedbrydningen af ​​lejemarkedet og tage modige foranstaltninger for at genoprette ejernes tillid til markedet.

Lejepriserne i provinshovedstæderne i andet kvartal

Alle hovedstæder har højere lejepriser end i juni 2023, hvor Valencia og Cáceres er, hvor de er blevet dyrere, med en stigning på 19 % i begge byer.

På resten af ​​de store markeder er priserne steget på et år, efterfulgt af Madrid (17,9 %), Palma (17,8 %), Barcelona (17,8 %), Malaga (16,5 %), Alicante (14,1 %), San Sebastián ( 11,1 %), Bilbao (8,7 %) og Sevilla, som med 6,5 % er det store marked, der er vokset mindst i dette kvartal.

De mindste stigninger er sket i Tarragona (2 %), Pamplona (2,8 %), Zamora (3,6 %) og Jaén (4,2 %).

Barcelona er den dyreste hovedstad at leje en bolig på, med 22,1 euro/m2, efterfulgt af Madrid (19,8 euro/m2) og San Sebastián (17,6 euro/m2). På fjerdepladsen ligger Palma (17 euro/m2) og på femtepladsen ligger Málaga (14,5 euro/m2). I bunden af ​​tabellen finder vi Zamora (6,5 euro/m2), Ciudad Real (6,7 euro/m2), Ourense (7,2 euro/m2), Ávila (7,2 euro/m2), Lugo, Jaén og Palencia (7,3 euro/ m2 i de tre tilfælde).

Lejepriserne er i de spanske provinser

Alle spanske provinser registrerer højere lejepriser end for et år siden, med undtagelse af Huelva, hvor de er faldet med 1,3 %. Den største stigning er registreret i Cáceres, hvor priserne steg med 21,6 %. Stigningen registreret på De Baleariske Øer (21,5%), Lugo (19,4%), Girona (18,2%), Valencia (18%), Barcelona (17,7%) og Madrid (17,5%).

Rangeringen af ​​de dyreste provinser ledes af De Baleariske Øer (19,9 euro/m2 pr. måned), Barcelona (18,8 euro/m2), Madrid (18 euro/m2) og Guipúzcoa (16,3 euro/m2). Zamora og Jaén er de billigste provinser at leje et hus med, med 6,1 euro/m2, efterfulgt af Ciudad Real (6,2 euro/m2), Badajoz (6,6 euro/m2) og Teruel (6,7 euro/m2).

Alle de selvstyrende regioner registrerede årlige stigninger mellem april og juni

Prisen steg i alle samfund i løbet af de sidste 12 måneder. Den største stigning fandt sted på De Baleariske Øer (21,5 %), Madrid (17,5 %), Cantabria (17,3 %), Comunitat Valenciana (15,6 %), Catalonien (14,9 %) og De Kanariske Øer (13,6 %). Navarra registrerede den mindste stigning med 3,5 %.

De Baleariske Øer er samfundet med den dyreste husleje og når op på 19,9 euro/m2, efterfulgt af Madrid (18 euro/m2), Catalonien (17,4 euro/m2) og De Kanariske Øer (14,2 euro/m2). m2). På den modsatte side af bordet finder vi Extremadura (6,7 euro/m2), Castilla La Mancha (7 euro/m2) og La Rioja (8 euro/m2), de mest økonomiske samfund.

Konklusion:

Til købere. Vent ikke med at købe bolig i Spanien – køb bolig og vent. Du vil alt andet lige lave en god investering, både på kort og på lang sigt. Det til stadighed dårligere vejr i de nordeuropæiske lande, gør at efterspørgslen efter sol og varme kun gå en vej! Og her er spanien den mest sikre havn.

Udlejningsmulighederne har aldrig været bedre. Vi har netop startet et nyt udlejningskoncept. En service vi tilbyder alle vores kunder.  

Til sælgere. Går du med overvejelser om at sælge så tag fat i os med det samme og få en gratis vurdering af din bolig – vi har med meget stor sandsynlighed allerede en mulig køber i vores store køberkartotek!

Med ønsket om en fantastisk sommer.

Team bolig-udland.dk