Overvejer du at leje din feriebolig i Spanien ud?

Hvis du ejer en feriebolig i Spanien, kan udlejning være en oplagt mulighed for at generere en ekstra indtægt. Men de juridiske krav til at opnå en udlejningstilladelse bliver stadig mere omfattende. Her får du et overblik over de vigtigste aspekter, du skal være opmærksom på.

De spanske myndigheder har øget fokus på regulering af ferieboligudlejning, og reglerne strammes løbende. Det er vigtigt at bemærke, at lovgivningen varierer fra region til region, så det anbefales at konsultere en advokat, før du går i gang med udlejning. En advokat kan vurdere, om din bolig lever op til de gældende krav og om ejerforeningen eventuelt har restriktioner, der forhindrer udlejning.

Selv hvis din bolig opfylder alle krav, er det ikke en garanti for, at kommunen vil udstede en udlejningstilladelse. Flere kommuner i Spanien afviser generelt ansøgninger – enten i hele kommunen eller i udvalgte områder. Nogle kommuner udsteder tilladelser med en gyldighedsperiode på 5-10 år, hvorefter en ny ansøgning er påkrævet.

Hvis du blot låner din bolig gratis ud til familie og venner eller ønsker at langtidsudleje, er en udlejningstilladelse ikke nødvendig.

De vigtigste krav for at få en udlejningstilladelse

For at kunne udleje din feriebolig lovligt, skal en række betingelser være opfyldt. Her er nogle af de vigtigste:

• I sommerperioden (maj-september) skal boligen have aircondition i opholdsrum og soveværelser.
• I vinterperioden (oktober-april) skal der være en varmekilde, der kan sikre en temperatur på minimum 19 grader.
• Alle rum skal have vinduer, og samtlige vinduer og terrassedøre skal være udstyret med gardiner eller skodder.
• Boligen skal være fuldt møbleret og udstyret med køkkenudstyr til det antal gæster, der kan bo der.
• Der skal være sengelinned og håndklæder – inklusiv et ekstra sæt pr. gæst.
• Rengøringsservice efter hver udlejning skal være tilgængelig.
• En førstehjælpskasse (fx plaster og forbindinger) skal være til rådighed i boligen.
• Gæsterne skal have adgang til turistinformation med oplysninger om restauranter, butikker, transport, parkering og medicinske faciliteter. Dette kan leveres enten digitalt eller som en fysisk gæstebog.
• En gyldig brugstilladelse (Licencia de Primera Ocupación – LPO) skal være på plads.
• Dokumentation for, at boligen må udlejes i henhold til ejerforeningens regler.
• Bevis for ejerskab af boligen.
• En officiel klagebog (Hoja de Quejas y Reclamaciones) skal være tilgængelig i boligen.

Strammere lovgivning mod ulovlig besættelse af boliger

I de seneste år har flere ejere af ferieboliger i Sydeuropa oplevet, at deres boliger bliver besat af uautoriserede beboere, særligt når boligerne står tomme i længere perioder. Problemet blev forværret under coronapandemien, hvor rejserestriktioner førte til øget antal ubeboede boliger.

Den spanske regering arbejder aktuelt på et lovforslag, der skal gøre det nemmere og hurtigere at fjerne ulovlige beboere. Hvis lovgivningen vedtages, vil det blive muligt at skride hurtigere ind over for besættere og fremskynde retshåndhævelse.

Når det er sagt så er der faktisk en ret nem og billig løsning på problemet! Køb en securitas alarm til 40-50 euro pr måned, så er du 100% på den sikre side.

Kontakt bolig-udland.dk hvis du allerede udlejer eller overvejer at udleje din feriebolig. Vi kan måske hjælpe dig...