Markedsanalyse Spanien - Marts 2025

Overvejer du at købe ejendom i Spanien i år? Du er ikke alene – og du bevæger dig ind på et marked, der viser stærk og vedvarende vækst. Friske data fra de spanske notarer, tinglysningskontoret og CaixaBank giver værdifuld indsigt i den nuværende situation og kan hjælpe dig med at træffe smartere og mere velinformerede investeringsbeslutninger.

Lad os tage et kig på, hvad der sker på det spanske boligmarked – og hvad det betyder for dig som international køber i 2025.

Et voksende marked – Med regionale forskelle

2025 er startet stærkt. I januar blev der solgt 60.033 boliger i hele Spanien – en stigning på 8,8% sammenlignet med januar 2024. Dette bygger oven på et allerede imponerende 2024, hvor det samlede salg steg med 11,5% til over 716.000 handler.

Men væksten er ikke jævnt fordelt. Nogle regioner klarer sig bedre end andre:

• De Kanariske Øer: Fører med imponerende +18,8% i boligsalg
• Andalusien: Stærk vækst på +10,4%
• De Baleariske Øer: Også solid vækst på +8,3%
• Valencia-regionen: Stiger med +7,9%
• Murcia & Almeria: Stabil vækst på +5,6%

📌 Hvad det betyder for dig: Beliggenhed betyder alt. De Kanariske Øer er i høj kurs og dermed et konkurrencepræget marked. Omvendt kan områder som Murcia og Almeria byde på bedre forhandlingsmuligheder eller uudnyttede investeringsmuligheder.

Pristendenser – Hvor stiger priserne mest

Ejendomspriserne i Spanien steg samlet med 6,9% i 2024 – men visse områder trækker gennemsnittet op:

• De Baleariske Øer: Øverst med en prisstigning på +15,2% pr. kvadratmeter
• Cantabrien: Næsthøjest med +11,0%
• Navarra: Den eneste region med et lille fald (-0,9%)

💡 Køberindsigt: Regioner som Balearerne og Cantabrien viser stærk investeringspotentiale, selvom Balearerne allerede er i den dyre ende. Hvis du søger langsigtet værdi, kan områder med gode fremtidsudsigter men lavere priser i dag være kloge valg. Costa Blanca, Costa Del Sol og Costa Tropical er områder med meget stort potentiale for prisstigninger.

Finansiering – Stærkt lånemarked

Planlægger du at finansiere dit boligkøb i Spanien? Vi har gode nyheder.

• Udlån steg med 9,4% i januar 2025
• I 2024 steg boliglån med hele 21,4%
• Det gennemsnitlige lån ligger nu på €155.592, en stigning på 4,6% år-til-år

🏦 Hvad det betyder for dig: Spanske banker har tillid til markedet og er villige til at låne ud. Få finansieringen godkendt tidligt i din købsproces for at sikre gode vilkår og stå stærkere i forhandlinger.

Hvad driver markedet?

Flere faktorer holder gang i det spanske boligmarked:

1. Turisme i fremgang: Genopblomstringen efter pandemien skaber stor efterspørgsel i kyst- og ferieområder
2. Fleksibelt arbejde: Flere kan nu arbejde fra hvor som helst – og vælger Spanien
3. Begrænset udbud: Især i de populære områder som Balearerne, Costa del og Costa blanca holder et lavt udbud af nybyggeri efterspørgslen oppe
4. Økonomisk stabilitet: Antallet af nye virksomheder steg med 7,7% i 2024

Udsigter for 2025

Ifølge CaixaBank Research ser fremtiden lys ud:

• I over en tredjedel af byer med 25.000+ indbyggere forventes prisstigninger på 10% eller mere
• På landsplan ventes prisvækst på mellem 5,9% og 7,2%
• Størst vækst ventes i turistområder og større byer med høj efterspørgsel

📈 Konklusion: Priserne fortsætter med at stige, især hvor udbuddet er begrænset og efterspørgslen høj.

Internationale købere – En stadig mere mangfoldig gruppe

Interessen fra udlandet er stadig høj – og mere varieret end tidligere:

• Hollænderne er nu den tredjestørste gruppe af udenlandske købere, efter briter og tyskere
• Ejendomssøgninger fra Holland steg med 19% i begyndelsen af 2025

🌍 Hvad det betyder: En bredere gruppe af udenlandske købere styrker markedets modstandsdygtighed og signalerer fortsat høj efterspørgsel.

Gode strategier for købere i 2025

Hvis du planlægger at købe ejendom i Spanien i år, så overvej disse tips:

1. Vent ikke for længe: Med stigende priser kan det blive dyrere at vente
2. Kig uden for de traditionelle hotspots: Andalusien og Valencia har solid vækst og mere tilgængelige priser
3. Få finansieringen på plads tidligt: Det giver dig bedre forhandlingskraft og kan beskytte dig mod eventuelle rentestigninger
4. Balancér livsstil og investering: De bedste områder tilbyder både attraktiv livsstil og stabil langsigtet værdi
5. Samarbejd med lokale eksperter: Regional viden og erfaring er guld værd i et marked i bevægelse

Afslutning

Ejendomsmarkedet i Spanien i 2025 byder på spændende muligheder for internationale købere. Med den rette strategi, god timing og lokal ekspertise kan du finde en bolig, der både passer til dine krav og ønsker og som samtidig er en stærk langsigtet investering.

Hos bolig-udland.dk hjælper vi dig med at finde den rette bolig – og forhandle den bedste pris. Kun solen dækker Spanien bedre end os.