Markedsanalyse Spanien - august 2022

Huspriserne steg mere end 7 % i foråret 2022

Gennemsnitsprisen lå på 1.894 euro pr. m2, 7,4 % over andet kvartal 2021. Gensalgsejendomme steg mest.

Den gennemsnitlige boligpris i Spanien steg med 7,4 % i slutningen af ​​andet kvartal af 2022 sammenlignet med dataene fra et år tidligere og nåede 1.894 euro pr. m2 ifølge College of Registrars.

Denne stigning var drevet af en stigning på 9,5% i gensalgsejendomme, mens nye ejendomme (projektsalg) i samme periode registrerede en stigning på 1,6% i priserne.

Statistikker fra Registrarkollegiet for årets andet kvartal viser en stigning i boligpriserne på 2,4 % sammenlignet med de foregående tre måneder og nåede op på 1.957 euro pr. m2

Prisen på gensalgsejendomme steg med 3,4 % i andet kvartal i forhold til det foregående kvartal til 1.937 euro pr. m2, mens der for nye ejendomme var et fald på 0,7 % til 2.055 euro pr. m2.

Vedrørende data for nybyggeri præciserer Registrarkollegiet, at kun knapt to ud af ti køb er registreret som nybyg/projektsalg.

Ser vi på de forskellige autonomier/ regioner blev de dyreste boligpriser fundet på De Baleariske Øer, hvor den gennemsnitlige kvadratmeter lå på 3.180 euro, efterfulgt af 3.169 euro pr. m2 i Madrid, 2.787 euro pr. m2 i Baskerlandet, og de 2.427 euro per m2 i Catalonien med Barcelona i spidsen.

Den største kvartalsvise prisvariation blev registreret i Madrid med en stigning på 5,5 %, efterfulgt af De Kanariske Øer med 4,6 % og Murcia-regionen med 4,2 %.

Registreringen af ​​salg faldt med 0,2 %

I hele andet kvartal af 2022 blev 163.909 bolighandler registreret hvilket er 0,2 % mindre end mellem januar og marts, ifølge statistikker fra College of Registrars.

I tilfælde af nye ejendomme var dette fald mere udtalt med hele 13,7% mindre salg end i det foregående kvartal, til 27.879 registreringer, mens salget af gensalgsboliger steg 3,1% til 136.030 operationer.

Registreringen af ​​salg af nye boliger var negativ i alle de selvstyrende regioner i andet kvartal.

De akkumulerede data for de sidste 12 måneder viser 626.345 registrerede boligsalg, det højeste tal siden 3. kvartal 2008, hvilket "vidt" overstiger resultaterne før sundhedskrisen, som viste godt 520.000 salg om året.

I andet kvartal af 2022 var 80,8 % af salget lagt på ​​lejligheder, mens enfamiliehuse udgjorde 19,2 %, det højeste tal siden 22,5 % i fjerde kvartal 2020.

De offentliggjorte data omfatter også tallene for tinglyste salg og realkreditlån, "med betydelige stigninger i de seneste måneder", dog med en tendens til moderation. Af de 96.216 operationer udført i juni 2021 steg det til 102.748 i juni i år, en stigning på mere end 6.500 operationer. Tilsvarende var der en stærk stigning i boligsalget på 18,3 % i forhold til juni 2021. Der er registreret 54.481 operationer i denne måned sammenlignet med 46.072 i samme periode året før, en stigning på mere end 8.400 salg.

I antallet af samlede realkreditlån er der registreret 52.588 operationer mod 48.374 i juni 2021, hvilket er en stigning på 8,7 %. Hvad angår boliglån, er dette fra de 35.779 operationer i juni sidste år steget til 39.778 i denne måned, 11,2% mere.

Udenlandsk efterspørgsel på højeste niveau i 10 år

Udenlandsk efterspørgsel registrerede sit højeste niveau i de sidste 10 år i andet kvartal af 2022. Mellem april og juni i år blev der opnået en stigning på 14,7 %, hvormed fem på hinanden følgende kvartaler med vækst er akkumuleret.

Køb og salg steg med 9,8 % blandt briterne, efterfulgt af tyskere (9,1 %), franskmænd (6,6 %), belgiere (4,9 %). De selvstyrende regioner, der foretrækkes af udlændinge, er De Baleariske Øer (34,7 %), De Kanariske Øer (34,2 %) og Valencia (27,7 %) og Malaga med 25,3%.

Afslutning

Hos bolig-udland.dk oplever vi en stadig stigende interesse på både nybyg og gensalg boliger og vi ser frem til et meget travlt efterår/vinter.

En klog mand sagde engang at det bedste tidspunkt at købe bolig på var for 5 år siden! Vi siger, ”Vent ikke med at købe bolig i Spanien - køb bolig og vent”.

Priserne er stadig under den gamle top tilbage i 2007, så der er absolut stadig mulighed for at lave en rigtig god investering. Vi vil faktisk mene at det er noget nær umuligt at lave en dårlig investering i det nuværende marked.

Så få bestilt din besigtigelsestur og kom herned hurtigst muligt og se og oplev alle herlighederne sammen med os. Vi har 20 års erfaring i Spanien og dækker alle områder og byer langs den spanske middelhavskyst samt øerne Mallorca og Gran Canaria, med dansk personale samt danske advokater tilknyttet alle kontorer.

Findes det så finder vi det. Stol trygt på det.

Vi ses i Spanien. 😊

Skrevet og redigeret af,

Christian Boesen

Indehaver af Bolig-Udland.dk – Spanien Specialisten