Markedsanalyse – September 2024

Prisen på boliger til salg stiger med 8,6 % år-til-år i august

Prisen ligger nu på 2.176 euro/m2, et nyt højdepunkt i den historiske serie. Den stiger med 17,5 % i Madrid og 9,3 % i Barcelona

Prisen på boliger til salg i Spanien har registreret en stigning på 8,6 % år-til-år i løbet af august måned og nåede op på 2.176 euro/m2 ifølge det seneste ejendomsprisindeks. Det repræsenterer også en stigning på 2,6 % kvartalsvis og 1 % i løbet af den sidste måned.

De Kanariske Øer, Madrid og De Baleariske Øer fører stigningerne i boligpriserne i Spanien

Alle de spanske selvstyrende regioner viser højere priser sammenlignet med august sidste år. De Kanariske Øer (16,8 %) fører fremstigningerne, efterfulgt af Madrid-regionen (13,2 %), De Baleariske Øer (13,2 %), Valencia-regionen (12,3 %), Murcia-regionen (11,3 %), Andalusien (8,9 %) og Catalonien (3,6 %)

De Baleariske Øer er den dyreste autonome region med 4.512 euro/m2, efterfulgt af Madrid-regionen (3.554 euro/m2). De efterfølges af Baskerlandet (2.962 euro/m2), De Kanariske Øer (2.682 euro/m2) og Catalonien (2.430 euro/m2).

De Baleariske Øer er bekræftet som de dyreste provinser at købe et hus

Så mange som 47 provinser har højere priser end dem, der blev registreret for et år siden. De største stigninger er set i Santa Cruz de Tenerife, hvor sælgernes forventninger er steget med 18,6 %, efterfulgt af Las Palmas (14,3 %), Madrid-regionen (13,2 %), De Baleariske Øer (13,2 %), Malaga ( 12,5 %) og Alicante (12,2 %).

De Baleariske Øer har bekræftet deres position som den dyreste provins at købe bolig i (4.512 euro/m2) foran Guipúzcoa (3.601 euro/m2). De efterfølges af Madrid (3.554 euro/m2), Malaga (3.377 euro/m2), Vizcaya (2.846 euro/m2), Santa Cruz de Tenerife (2.827 euro/m2) og Barcelona (2.735 euro/m2).

Op til 13 provinshovedstæder har registreret tocifrede årlige stigninger i boligpriserne

Alle hovedstæder har oplevet stigninger i boligpriserne i løbet af det sidste år. Den mest udtalte stigning sås i byerne Malaga (18,3%), Madrid (17,5%), Alicante (17,2%), Valencia (16,9%) og Santander (14,8%).

Blandt de store markeder er priserne udover Malaga, Madrid, Alicante og Valencia steget i Palma (10,6%), Barcelona (9,3%), Sevilla (7,8%), Bilbao (6,9%) og San Sebastian (3,9%). .

Med denne stigning er prisen i Madrid sat til 4.717 euro/m2, mens prisen i Barcelona er nået op på 4.528 euro/m2.

San Sebastian er den dyreste hovedstad i Spanien med en pris på 5.533 euro/m2. Zamora er til gengæld den billigste hovedstad med 1.171 euro/m2, efterfulgt af Jaen (1.203 euro/m2) og Ciudad Real (1.265 euro/m2).

Lejepriserne i Spanien stiger med 10 % år-til-år i august

Gennemsnitspriserne er nu 13,1 euro/m2. Huslejen stiger med 11,8 % i Barcelona og 14,3 % i Madrid

August endte med en år-til-år stigning i lejepriserne i Spanien på 9,8 %, sat til 13,1 euro/m2, ifølge den seneste offentliggjorte prisrapport. I sidste kvartal faldt priserne med 0,5 %, mens der i den sidste måned ikke var ændringer.

Palma, Valencia og Madrid, hovedstæderne, der registrerede de højeste stigninger i lejepriserne

Alle spanske hovedstæder har højere priser sammenlignet med juli sidste år. Den mest udtalte stigning er i Palma, hvor udlejernes forventninger steg med 17,8 %, efterfulgt af stigninger i Valencia (16,5 %), Madrid (14,3 %), Ávila (13,3 %) og Cuenca (13,3 %). På den anden side er Tarragona (1,3%) den hovedstad, hvor huslejen er steget mindst det seneste år, efterfulgt af Cadiz (3,2%), Cordoba (4,4%), Huelva (4,6%) og Jaen (4,6%).

Udviklingen af ​​huslejen på de vigtigste markeder i landet, ud over Palma, Valencia og Madrid, har været totalt bullish med stigninger i Malaga (12,7 %), Alicante (12,6 %), Barcelona (11,8 %), San Sebastian ( 6,8 %), Sevilla (6,7 %) og Bilbao (5,9 %).

Barcelona er fortsat hovedstaden med de dyreste huslejer med en pris på 21,6 euro/m2, efterfulgt af Madrid (19,9 euro/m2) og San Sebastian (18,1 euro/m2). De efterfølges af Palma (17,3 euro/m2), Malaga (14,5 euro/m2) og Valencia (14,2 euro/m2). Til gengæld er Ciudad Real (6,6 euro/m2) og Zamora (6,6 euro/m2) hovedstæderne med den billigste husleje.

De Baleariske Øer og Barcelona er de dyreste provinser at leje

Prisen på husleje er steget i alle spanske provinser undtagen Huelva, hvor den er faldet med 0,3 % det seneste år. De største stigninger er set i Cáceres (40,1 %), Soria (18,1 %), Cuenca (16,9 %), Valencia (16,2 %), Madrid (14,4 %), Santa Cruz de Tenerife (13,9 %) og Lugo (12,7 %). ).

De Baleariske Øer og Barcelona (18,5 euro/m2) er de dyreste provinser at leje et hus i Spanien, og overgår Madrid (18,2 euro/m2) og Guipúzcoa (16,5 euro/m2). De efterfølges af Málaga med 15,1 euro/m2 og Las Palmas med 14,3 euro/m2. Jaén og Ciudad Real (6,1 euro/m2 i begge tilfælde) sammen der med Zamora (6,3 euro/m2 på den anden side er de billigste provinser.

Halvdelen af ​​Spanien registrerer maksimale gennemsnitlige huslejer

Huslejen er steget i alle spanske regioner siden juli sidste år. Extremadura fører stigningerne (19,7 %), efterfulgt af Madrid-fællesskabet (14,4 %), det valencianske fællesskab (13,3 %), De Baleariske Øer (11,8 %), Asturien (11,6 %), De Kanariske Øer (10,8 %) og Galicien (10,7%). Under 10 % er stigningerne i Andalusien (9,5 %), Catalonien (8,8 %), Aragon (8,8 %), Baskerlandet (8,4 %), Castilla y Leon (8,2 %), Cantabria (8,1 %), Murcia (8 %). %), Castilla-La Mancha (7,6 %), La Rioja (6,4 %) og Navarra (4,8 %).

De Baleariske Øer (18,5 euro/m2) og Madrid-regionen (18,2 euro/m2) er regionerne med de dyreste priser. De efterfølges af Catalonien (17 euro/m2), Baskerlandet (14,1 euro/m2) og De Kanariske Øer (14 euro/m2). På den anden side af bordet finder vi Castilla-La Mancha (7,1 euro/m2) og Extremadura (7,3 euro/m2).

Rekordpris på ny bolig: nu tæt på 2.200 euro/m2

Den gennemsnitlige årlige pris på boliger, inklusive både nye og brugte, har oversteget 2.000 euro/m2 for første gang siden 2008, ifølge registratorerne

Gennemsnitsprisen på boliger i Spanien fortsætter med at stige i Spanien, og det sker i stadigt stigende tempo grundet den høje efterspørgsel.

Ifølge Real Estate Registry Statistics offentliggjort af College of Registrars har den gennemsnitlige boligpris intensiveret sin vækstrate i årets andet kvartal, hvilket har givet anledning til en kvartalsvis stigning på 2,9 % sammenlignet med 0,8 % i det foregående kvartal . op til 2.057 euro pr. m2.

Denne stigning skyldes primært stigningen i prisen på brugte boliger (3,8 %), mens prisen på nye boliger voksede med 0,3 %. Med denne stigning i andet kvartal af 2024 er der allerede fire på hinanden følgende kvartaler med stigninger.

De årlige resultater, det vil sige for de sidste 12 måneder, viser en mere strukturel adfærd, hvor gennemsnitsprisen på 2.004 euro/m2 for hele Spanien har repræsenteret en akkumuleret år-til-år-stigning på 2,6 %. Dette er det højeste gennemsnit siden midten af ​​2008 ifølge den historiske serie af registratorerne. For nye boligers vedkommende var gennemsnitsprisen 2.194 euro/m2, hvilket er ny rekord, mens brugte boliger var 1.958 euro/m2, det højeste tal siden slutningen af ​​2008.

Registratorerne minder om, at det er værd at huske på, at nye boliger knap repræsenterer 20 % af transaktionerne, og at det nogle gange inkluderer salgsaftaler med en ventetid for overtagelse på to år, hvilket gør udviklingen i brugte boligpriser mere repræsentativ.

Hvor er nye boliger dyrest og billigst?

For selvstyrende regioner blev de højeste gennemsnitspriser i andet kvartal fundet på De Baleariske Øer (3.534 euro), efterfulgt af Madrid (3.390 euro pr. kvadratmeter), Baskerlandet (2.928 euro), De Kanariske Øer (2.528 euro) og Catalonien (2.500 euro). I modsætning hertil blev de laveste priser registreret i Castilla-La Mancha (876 euro) og Extremadura (813 euro), de eneste samfund under 1.000 euro pr. kvadratmeter.

Undersøgelsen gennemgår også de mest bemærkelsesværdige data efter provins og fastslår, at de højeste boligpriser i andet kvartal var på De Baleariske Øer (3.534 euro/m2), Guipúzcoa (3.423 euro), Madrid (3.390 euro), Barcelona (2.869 euro) og Vizcaya (2.790 euro), mens de laveste gennemsnitspriser blev registreret i provinserne Ciudad Real (675 euro/m2), Cuenca (687 euro), Cáceres (774 euro) og Teruel (780 euro).

Ifølge registratorerne har op til 38 provinshovedstæder registreret positive priser fra år til år, mens San Sebastián (5.554 euro/m2), Barcelona (4.441 euro), Madrid (4.207 euro), Palma (3.471 euro) og Bilbao (2.989 euro) er fortsat landets dyreste. Til gengæld er de laveste gennemsnitspriser nået i Zamora (1.014 euro), Ciudad Real (1.062 euro) og Jaén (1.120 euro).

Færre boligsalg

Ifølge rapporten blev der mellem april og juni registreret 146.273 boligsalg i ejendomsregistrene, hvilket er et fald på 3,4 % i forhold til det foregående kvartal. Med disse data genoptages den nedadgående tendens i de sidste kvartaler af 2023, men på en mere moderat måde.

I nye boliger blev der registreret 29.175 salg, et fald på 6,6% i forhold til det foregående kvartal, mens der i brugte boliger blev registreret 117.098 handler med et kvartalsmæssigt fald på 2,6%.

De akkumulerede data for de sidste 12 måneder viser 567.784 boligsalg, et fald på 1 % sammenlignet med samme periode sidste år, som nåede 573.494 salg, hvilket fastholder den nedadgående tendens på trods af den "gode" kvartalsvise præstation.

Færre tinglyst realkreditlån

Hvad angår antallet af realkreditlån i boliger, er tallet faldet til 108.910 handler i 1. kvartal. Tallene ved årets udgang er faldet med 14,3 % i forhold til det foregående kvartal, en periode hvor det skød op med 21,1 %.

Ifølge registratorerne, med disse data, og som forventet, andelen af ​​realkreditlån på tinglyst boligsalg er faldet markant i det sidste kvartal, specifikt med 8,1 procentpoint, svarende til 63,8 %; på den anden side på linje med andelen registreret i hele 2023.

Mere udenlandsk efterspørgsel

Udenlandsk efterspørgsel efter boliger har nået 14,8 % af salget, hvilket er en stigning på 0,6 procentpoint i forhold til det foregående kvartal. Alligevel er de sædvanlige procentsatser siden 2014, som var over 12 %, fortsat langt overskredet.

På den anden side er antallet af udlændinges salg på grund af stigningen i det samlede salg i absolutte tal steget til over 21.700 transaktioner mod godt 21.500 i det foregående kvartal. Briterne ligger igen i toppen af ​​resultaterne med 8,4 % af salget; efterfulgt af tyskerne (7%) og franskmændene (5,2%).

Hvad angår udenlandsk efterspørgsel fra autonome samfund, er dens vægtprocent steget i 13, med de højeste mængder registreret på Balearerne (33,4 %), Valencia (28,8 %), Murcia (23,6 %), Catalonien (16,1 %) og Andalusien (13,7%).