Hvad koster det at købe bolig i Spanien i 2025?

Uanset om du drømmer om en strandlejlighed, en villa på landet eller en bybolig, er der, udover købsprisen, en række ekstraomkostninger, du skal tage højde for. Som tommelfingerregel bør købere afsætte 10 % til 12 % oven i købsprisen til at dække skatter, gebyrer og andre udgifter.

Det er vigtigt at have styr på disse omkostninger fra start – det hjælper dig med at undgå ubehagelige overraskelser og sikrer, at budgettet rækker til hele købsprocessen. Her får du et overblik over de vigtigste omkostninger ved boligkøb i Spanien i 2025.

🏗 Køb af nybyggeri (Off-plan bolig)

Hvis du køber en nyopført bolig eller en bolig under opførelse direkte fra en udvikler, skal du være opmærksom på følgende:

• Moms (IVA):
  Ved køb af ny bolig er momssatsen 10 % af købsprisen. Det dækker som regel boligen, op til to parkeringspladser og et depotrum.
  • Ønsker du en tredje parkeringsplads, gælder en momssats på 21 %.
• Dokumentafgift (AJD):
  På 1,2 % af købsprisen. Den betales i forbindelse med notarialbekræftelsen af skødet.
• Regionale undtagelser:
  • De Kanariske Øer: I stedet for moms betales 7 % IGIC (lokal indirekte skat).
  • Offentligt støttet boligbyggeri: Kan være underlagt en reduceret sats på 4 %.
• Ekstra omkostninger ved nybyggeri:
  Forvent udgifter til tilslutning af forsyninger (el, vand osv.) efter overtagelse.
  Ved køb i et lejlighedskompleks vil der ofte også være fællesudgifter til den ejerforening, som udvikleren har oprettet ved byggeriets afslutning.

🏡 Køb af brugt bolig (Gensalg)

Ved køb af en brugt bolig betales der ikke moms. I stedet skal du betale:

• Overdragelsesskat (ITP):
  I Andalusien er satsen 7% af købsprisen og i Valencia regioenen er den på 10%
• Reducerede satser:
  Visse købere – fx virksomheder, der køber i erhvervsmæssigt øjemed – kan kvalificere sig til en reduceret sats på 2 %. Det anbefales at søge juridisk rådgivning.

📍 Handler du i en anden region? Tjek de lokale satser, da de kan variere.

🧱 Køb af byggegrunde

Omkostninger afhænger af grundens type og sælgerens status:

• Byggeklar grund fra virksomhed:
  • Moms: 21 %
  • Dokumentafgift: 1,2 %
• Landbrugsjord eller ikke-byggemodnet grund:
  • Momsfritaget, hvis visse betingelser er opfyldt.
  • Private købere betaler i stedet 7 % overdragelsesskat.
  • Hvis køber er erhvervsdrivende med fradragsret for moms, kan sælger vælge at anvende reverse charge-princippet.
• Køb fra privatperson:
  Her betales typisk 7 % overdragelsesskat

📜 Øvrige faste udgifter

Notar- og tinglysningsgebyrer

• Notargebyrer:
  Er statsregulerede og afhænger af ejendommens værdi og skødets længde. Det er almindeligt, at køber vælger og betaler notaren.
• Tinglysning:
  Ejerskabet skal registreres i tingbogen, hvilket også koster penge. Gebyret afhænger af ejendommens værdi og betales normalt af køber.

Ejendomsskat (I.B.I.) og renovationsafgift

Disse kommunale afgifter betales typisk mellem maj og august og omfatter:

• Ejendomsskat (I.B.I.): Beregnes ud fra ejendommens cadastral-værdi.
• Renovationsafgift: Afhænger også af beliggenhed og ejendomstype.

Normalt aftales en pro-rata fordeling mellem sælger og køber for det år, handlen gennemføres.

⚖️ Juridisk bistand

At købe bolig i Spanien – især som udlænding – kan være komplekst. Det anbefales derfor stærkt at få juridisk hjælp:

• Advokatsalær: Typisk 1 % af købsprisen + 21 % moms
• Der kan også være ekstra administrative omkostninger.

🏘 Ejendomsmægler

I de fleste tilfælde betaler sælgeren mæglerens salær (3-6% af købsprisen). Men der er undtagelser:

• Ved brug af en køberrådgiver eller "personal shopper" betales salæret normalt af køber.
• Det er også muligt at købe ekstra ydelser som indretning, møblering m.m.

🏦 Ikke inkluderet: Omkostninger ved boliglån

Finansierer du dit køb med et spansk boliglån? Så skal du regne med følgende ekstraudgifter:

• Stiftelsesprovision: Op til 2 % af lånebeløbet
• Vurdering: €250–€600
• Forsikringer: Typisk både bolig- og livsforsikring
• Bankkonto: Kræves for at opnå rentefordele

Disse vilkår varierer fra bank til bank – det kan betale sig at sammenligne tilbud.

Danske NYKREDIT kan også hjælpe med lån til køb af din Spanske bolig. Læs mere om Nykredit her.

✅ Kort opsummering: Hvad skal du forvente?

Ejendomstype

Forventede tillægsomkostninger

Nybyggeri 11–13 % (Moms + Dokumentafgift + diverse)

Brugt bolig 9–12 % (Overdragelsesskat + gebyrer)

Byggegrund Op til 22,2 % (Moms + Dokumentafgift)

Landbrugsjord Ca. 7 % (hvis momsfritaget)

Sidste tip:
Når prisen er aftalt, så få din rådgiver til at lave et klart budget med alle omkostninger, så du ved, hvor langt pengene rækker.

Har du brug for hjælp gennem processen? Bolig-Udland.dk guider dig hele vejen – fra boligsøgningen til du har nøglerne i hånden.