Hvad kan man forvente af huspriserne i Spanien i 2023?

Falder ejendomspriserne i Spanien?

Huspriserne i Spanien, har registreret en kvartalsvis vækst på 1,29% ifølge data fra årets første kvartal leveret af Association of Registrars. År-til-år satsen lå på 5,43%. Med hensyn til det nærmeste lavpunkt (2014) er der akkumuleret en vækst på 59,48 %, nu er vi kun 0,08 % under det historiske højdepunkt (2007).

Hvordan huspriserne i Spanien i 2023 har udviklet sig indtil videre

Ifølge det nationale statistikkontor i Spanien (INE) steg boligpriserne igen i løbet af årets første kvartal (+0,6 % kvartal-til-kvartal mod -0,8 % måneden før). På trods af denne kvartalsvise fremgang intensiverer væksten i boligpriserne i år-til-år sin afdæmpning til en vækst på 3,5 procent sammenlignet med 5,5 procent tidligere.

Fordelt på boligtype faldt den årlige rate for nye boliger (projektsalg) med to tiendedele procentpoint til 6 %. På den anden side er variationen af brugte boliger (gensalg) på 3%, mere end to point under det, der blev registreret i det foregående kvartal.

I mellemtiden påpeger Tinsa Research Department, at man forventede en gradvis tendens til stabilisering af boligpriserne. Som vi antydede for et år siden, efter krigens udbrud i Ukraine, vurderede vi, at inflationspresset ville blive mere udtalt, og husholdningernes opsparing ville blive udhulet, mens renterne ville begynde at stige, og adgangen til finansiering ville blive vanskeligere. Alle dette ville dæmpe boligefterspørgslen, som det faktisk sker nu.

Vil huspriserne i Spanien stige over sommeren?

En tommelfingerregel er, at for hver procentpoint der er stigning i realrenten, bremser tempoet i boligprisvæksten med cirka to procentpoint, ifølge IMF.

Med virkningen af stigende renter på boligpriserne, og givet at renterne i Spanien er steget med tre procentpoint siden juli sidste år og huspriserne med 8 pct., kan prisstigningerne i 2023 således forventes at blive omkring 2 pr. cent, da rentestigninger derudover når det maksimum, som ECB har fastsat for i år, 3,75 pct. Derfor vil de nye stigninger, der skal anvendes, være 0,25 basispoint hver, dvs. mindre end et point.

Så længe inflationen fortsætter, som det ser ud til at ske i år, og renterne som følge heraf fortsætter med at stige, tror vi, at finansieringsomkostningerne vil blive dyrere, og at efterspørgslen af denne grund vil falde, men det vil ikke rigtigt ses indtil sidste del af året. Alt tyder alt på, at salget bliver omkring 480.000 enheder, lavere end de seneste to år, og når salget falder, falder priserne også.

For Tinsa vil boligpriserne inden for salg og køb fortsat stabilisere sig. De mener, at der i de sidste to måneder har været stigninger på Middelhavskysten og øerne, mens stabiliseringen i store byer, storbyområder og indre områder er ved at konsolidere sig.

Dette kan tyde på et løft i salg af brugte huse (gensalg) såvel som i udlændinges køb. Disse købere har større købekraft og er mindre følsomme over for inflation og stigende boliglånsomkostninger, da de ofte kræver mindre ekstern finansiering til køb af en bolig i Spanien.

Mens nogle eksperter er af den opfattelse, at der er en relevant demografisk faktor for ejendomsmarkedet, er en stor gruppe af befolkningen, der vil erstatte deres sædvanlige bolig med en bolig i kystnære områder, og det er en faktor, der presser priserne opad. Det er i områder som Middelhavskysten og øerne, at vi allerede nu kan se det største opadgående pres på priserne med en tendens til at stige.

Det nationale gennemsnit i Spanien i år-til-år er 4,8 procent, ved Middelhavskysten er det 4,7 procent, i hovedstæderne og storbyerne er det 4,3 procent og i resten af Spanien er det 3,3 procent ifølge Tinsa-data.

Der er dog stor spredning indenfor disse områder. Således er inden for Middelhavskysten for eksempel i Castellón kvadratmeterprisen 1.328 euro, og i Murcia 1.465 euro, mod maksimalt 4.415 euro i Barcelona, 3.966 i Palma de Mallorca eller 2.989 i Málaga provinsen.

Hvad angår De Kanariske Øer, varierer priserne fra 2.365 euro i Las Palmas til 1.961 euro per kvadratmeter i Santa Cruz de Tenerife. I det indre Spanien, er forskellene bemærkelsesværdige, der spænder fra 4.305 euro i Madrid til 1.684 euro i Guadalajara og 1.592 euro i Toledo.

Konklusion

Don’t wait to buy real estate in Spain – buy real estate and wait 😊