Boligsalget falder 2% i første kvartal, men prisen stiger næsten 5%

Køb og salg af boliger i løbet af årets første kvartal udgjorde 161.024 operationer, hvilket svarer til en stigning på 7,2% i forhold til det foregående kvartal, men et fald på 2% i forhold til samme periode året før, ifølge tinglysningsstatistikken af Registratorkollegiet.

Salget af nye boliger (nybyggeri) blev der registreret til 30.466 salg, med en stigning på 17,8% i forhold til det foregående kvartal; mens brugte boliger registrerede 130.558 operationer, hvilket repræsenterer en kvartalsvis stigning på 5,1%.

Vedrørende ejendomstypen er boligsalget opdelt i 80,6% kollektive boliger (lejligheder) og 19,4% en familieboliger, som vender tilbage til niveauer under 20%.

All-time highs for vægten af enfamiliehuse blev registreret i slutningen af 2020, med 22,5 %, og selvom det havde nærmet sig disse niveauer i de seneste kvartaler, var der et lille fald i begyndelsen af 2023.

Hvis vi ser på marts dataene, peger registratorer på et fald i både salg og realkreditlån. I løbet af marts måned faldt boligsalget med 3,9 % om året, og realkreditlånet faldt mere kraftigt til 14,7 % om året. Nogle tal, der er på linje med dem, der for nylig er offentliggjort af notarer, som også viste fald i både salgs- og finansieringsaktiviteter.

Balancen for de seneste 12 måneder er afregnet med 642.966 boligsalg, det næsthøjeste tal siden midten af 2008, hvilket langt overstiger resultaterne før pandemien, som viste godt 520.000 registrerede salg.

År-til-år stigning i priserne

Hvad angår prisudviklingen, viser registratorernes statistik, at gennemsnitsprisen faldt med 1,5% i første kvartal i forhold til den foregående periode, op til 1.921 euro pr. kvadratmeter, primært på grund af lavere boligpriser. brugt (-1,9%), men også til faldet i nye boliger, hvis priser faldt med 0,9%.

På den anden side, sammenlignet med samme periode året før, repræsenterer de 1.947 euro pr. kvadratmeter en år-til-år stigning på 4,9%, forårsaget af den større styrke af brugte boliger (+5,4%), mens nye boliger registrerer en mere moderat stigning på 3,8 pct.

Efter selvstyrende region var de højeste gennemsnitspriser placeret i første kvartal i Madrid (3.221 euro pr. kvadratmeter), efterfulgt af De Baleariske Øer (3.027 euro), Baskerlandet (2.990 euro) og Catalonien (2.375 euro).

I den modsatte retning blev de laveste priser registreret i Castilla-La Mancha (850 euro per kvadratmeter) og Extremadura (743 euro), de eneste samfund under 1.000 euro per kvadratmeter.

Lavere udenlandsk efterspørgsel

Ifølge registratorernes statistik er den udenlandske efterspørgsel efter boliger nået op på 14,5% af salget, et fald på 0,2 procentpoint i forhold til det foregående kvartal, hvilket er det fjerde højeste resultat i den historiske serie.

Procentvis er det andet kvartal i træk med fald i forhold til rekordhøje i tredje kvartal 2022 (15,9 %), men det er fortsat langt over den sædvanlige procentdel siden 2014, som var over 12 %.

Blandt udlændinge fører briterne igen an med 9,5 % af indkøbene, efterfulgt af tyskere (7,5 %) og franskmænd (7,2 %).

Resultaterne af udenlandske køb foretaget af pr region føres an af De Baleariske Øer (29,2%), Valencia (28,4%), De Kanariske Øer (28,3%), Murcia (21,4%), Catalonien (15, 6%) og Andalusien (14,6%).