Boligpriserne vil fortsætte med at stige over de næste tre år

Bankinter har opjusteret sine prognoser for, hvordan boligpriserne vil udvikle sig i Spanien. Ifølge banken vil huspriserne fortsætte med at stige over inflationen i de kommende måneder med en stigning, der kan overstige 8% i 2024, og som vil være omkring 5% i 2025.

Indtil nu havde Bankinter forudsagt en stigning i boligpriserne på 6% i år og 4% i 2025, to point og et point under sine nye beregninger. Fra da af forventer den dog en moderation af markedet. "Forhøjelserne skulle derefter gradvist aftage og nå over 3 % i 2026 og have tendens til at konvergere med inflationen på niveauer tæt på 2 % i 2027," siger banken.

Ifølge Bankinter vil rentenedsættelserne fungere som en "ny stimulans", foruden et "solidt" arbejdsmarked, mangel på udbud og en "stærk" stigning i lejepriserne, omkring 11% indtil videre i år.

I den forstand peger bankens analytikere på, at områderne med de største prisstigninger vil være storbyer, middelhavskysten og øer på grund af befolkningskoncentrationen samt udenlandsk efterspørgsel.

Ifølge INE's befolkningsfremskrivninger kan befolkningen vokse med mere end 13 % i relative tal mellem 2022 og 2037 på De Baleariske Øer, Murcia, De Kanariske Øer, Madrid, Catalonien og Valencia, mens udlændinge køber et ud af fem huse i Spanien og deres betalingsevne overstiger langt den nationale købers.

Det udelukker en ejendomsbobbel

På trods af denne prissammenhæng udelukker banken således muligheden for en ny ejendomsboble.

”Efter en lang cyklus med stigende huspriser, på 10 på hinanden følgende år, hvor den har akkumuleret en samlet stigning på 56 % siden lavpunktet i 2014, er en af ​​de største tvivl, om der igen er ved at danne sig en ejendomsboble. Vores mening er, at boligmarkedet i Spanien, har solide fundamentale forhold,” hævder Bankinter-analytikerne. Og de fremhæver balndt andre ting manglen på boliger til salg, der står i klar kontrast til det  ”overudbud” der før før den sidste ejendomsbobbel.

Gode ​​udsigter for ejendomssektoren generelt

Banken ser gode udsigter og muligheder i ejendomssektoren for det næste år, samtidig med at den har indarbejdet mægler virksomheder, der er tættere knyttet til den økonomiske cyklus i sin 'køb'-anbefaling. Ligeledes har virksomheden understreget i sin seneste rapport om ejendomssektoren, at den fastholder samme anbefaling for ejendomsselskaber med strukturel vækst.

De gode og positive udsigter for 2025 er baseret på moderat, men positiv, økonomisk vækst; en fortsat høj inflation på niveauer over 2% og fortsættelse af processen med rentenedsættelser.