Boligpriserne i Spanien stiger mere end inflationen
By februar 9, 2023 4 min læsning
Prisen på brugte boliger til salg i Spanien begyndte 2023 med en år-til-år stigning på 5,4 % i januar, hvilket placerer gennemsnitsprisen på 1.922 euro/m2 i ejendomsprisindekset.
Det er den næsthøjeste data indsamlet efter november sidste år, hvor der også blev registreret en stigning på 5,4 % i forhold til samme måned i 2021. I begge tilfælde er stigningen i boligpriserne på markedet dog under inflationen i Spanien.
For en uge siden offentliggjorde National Institute of Statistics (INE) forhåndsdataene for forbrugerprisindekset (CPI) for januar med en sats på 5,8 %, en tiendedel mere end dataene for december. Det er lidt mindre end et halvt point højere end stigningen i priserne på boliger til salg på boligmarkedet.
Boliger i Valencia, Alicante, Malaga eller Palma vokser mere end CPI
Hvis vi zoomer ind på gennemsnitsprisen på boliger til salg i provinshovedstæderne, ser vi, at der i 16 byer har været stigninger, der er højere end inflationsdataene fremført af INE. Santa Cruz de Tenerife (18,7 %), Alicante (13,2 %), Valencia (11,4 %), Guadalajara (11,3 %) og Cuenca (10,8 %) fører disse stigninger med tocifrede procenter , som i nogle tilfælde fordobler og endda tredobler lPC indeks.
Vigtige boligmarkeder såsom Palma (9,9%), med den højeste gennemsnitspris blandt disse 16 hovedstæder, med sine 3.467 euro/m2; Sevilla (8,1 %) eller Malaga (8 %), som nåede alle tiders højder med 2.365 euro/m2, har registreret stigninger i januar over inflationen.
Yderligere 30 regionshovedstæder registrerede stigninger i boligpriserne, men under inflationen. Blandt dem er de store markeder i Madrid (4,9%) og Barcelona (3%), med nogle af de højeste gennemsnitspriser blandt provinshovedstæderne, med henholdsvis 3.929 euro/m2 og 4.050 euro/m2, kun overgået af San Sebastián og dens 5.124 euro/m2, efter en stigning på 3,2 % år-til-år i januar.
Marbella (Costa Del Sol) samt Orihuela og Torrevieja (Costa Blanca) fører an i stigningerne blandt de store kommuner.
Data analyserer også udviklingen af boligpriserne i de 50 byer med mere end 80.000 indbyggere i Spanien i begyndelsen af 2022, ifølge befolkningstællingen fra kommuner udgivet af INE. Af dem har knap halvdelen (24) registreret årlige stigninger i priserne på boliger til salg over forhånds-CPI for januar, hvor op mod otte af dem præsenterer tocifrede stigninger.
Frem for alt skiller byerne Marbella (19,9 %), Orihuela (18,5 %) eller Torrevieja (16,1 %) sig ud, hvor deres priser også forbliver på alle tiders højder med 4.121 euro/m2, 2.246 euro/m2 og 1.672 euro/ m2, hhv. Af andre kystbyer som vi beskæftiger os med, finder vi bla. Mijas (14,2 %) og Fuengirola (12, 1 %), begge i Malaga samt Lorca i Murcia og Elche i Alicante, begge med 8,1 %.
Udover de lokationer, som vi har nævnt med hensyn til maksimalpriser, har de også lukket januar med rekordpriser i Mijas (2.440 euro/m2) og i Fuengirola (2.892 euro/m2).
I Barcelona er stigningerne i hovedstadsområdet i den catalanske hovedstad mere moderate, hvor Sant Cugat del Vallès (6,6%) og Mataró (6,5%) skiller sig ud, stadig over inflationen.
Hospitalet de Llobregat (4,9 %) og Cornellà (3,8 %) viser stigninger, der stadig er højere end selve byen Barcelona (3 %), efterfulgt af Terrassa (2,8 %), Sabadell (2,6 %), Sant Boi de Llobregat (2,5 %). %), Santa Coloma de Gramanet (1,7 %) og Badalona (0,8 %).
Med disse data analyseret er det værd at fremhæve tre andre befolkningsområder, hvor stigningen i priserne på boliger til salg er bemærkelsesværdig. Som vi allerede har set, har Alicante (13,2 %), Elche (8,1 %), Torrevieja (16,1 %) og Orihuela (18,5 %), bemærkelsesværdige stigninger over inflationen.
Et andet nedslag som skal nævnes, er Málaga (8%), hvor boliger udover at vokse over inflationen også rammer et loft, som vi har nævnt i Marbella, Mijas og Fuengirola. Vélez-Málaga (4,1%) optræder også på listen, hvor priserne stiger mere stabilt.
Konklusionen er klar. Det er helt som vi hos bolig-udland.dk har forudsagt i lang tid. Priserne kommer til at stige i 2023. Priserne i de mest populære områder ser kun ud til at gå en vej – op! Så spørgsmålet er om man har is i maven eller vil med på vognen, mens priserne stadig er lavere end den gamle top der stadig går helt tilbage til 2007. Den top når vi højst sandsynligt i 2 eller 3 kvartal af 2023 og så går vi mod en ny top.
Book din besigtigelsesrejse med bolig-udland.dk allerede i dag. Vi har alt det bedste på hylderne og har 20 års erfaring med bolighandel i Spanien. Du vil ikke fortryde det.
Skrevet og redigeret af:
Christian Boesen
Indehaver af bolig-udland.dk
Fra boligdrøm til drømmebolig - Vi gør drømmen til virkelighed.