Boligprisen stiger 2,9 % i første kvartal

Prisen på brugte boliger (gensalg) i Spanien registrerer en stigning på 2,9 % i årets første kvartal. Denne stigning giver en pris pr m2 på 1.943 euro ifølge det seneste prisindeks. Priserne er dermed steget med 7,3 % i de seneste 12 måneder.

Det ser ud til, at hverken rentestigningen eller stigningen i finansieringsomkostningerne har stoppet interessen for efterspørgslen, som fortsat er meget høj. Data indikerer, at en meget stor del af køberne allerede ejer en anden bolig hvori de kan låne i friværdi eller de tager frie midler ud via pension eller opsparing, hvilket betyder, at det beløb, de skal finansiere, er mindre eller endda nul.

Derudover, og i modsætning til hvad man skulle tro, bliver rentestigningerne og Euribor ikke en faktor på prisen på de nye realkreditlån, der tilbydes i øjeblikket. Udestående banksaldi er begyndt at falde, og konkurrencen mellem bankerne er fortsat hård. Hertil kommer, at selvom antallet af operationer begynder at falde er den tilgængelige boligmasse stadig lav, og boligpriserne udviser stadig positive stigende tendenser.

Vi regner ikke med drastiske fald i de kommende måneder, selvom de selvfølgelig vil variere alt efter markederne. I Palma, Barcelona, Valencia, Malaga eller Alicante, kan vi se, hvordan priserne fastholdes og endda fortsætte med at stige.

Priserne stiger i regionhovedstæderne

Bortset fra Barcelona så de store markeder, hvordan sælgernes forventninger steg. I Valencia registrerede de en stigning på 4,7 %, mens stigningen i Malaga var 2,2 %, 2 % i Palma og 1,4 % i Sevilla og Madrid.

San Sebastián er den dyreste spanske hovedstad (5.191 euro/m2), efterfulgt af Barcelona (4.063 euro/m2), Madrid (3.935 euro/m2), Palma (3.531 euro/m2) og Bilbao (3.174 euro/m2). På den modsatte side af tabellen finder vi Jaén, den billigste hovedstad, med en pris på 1.094 euro/m2.

De Baleariske Øer fortsætter med at være dyrest

I løbet af årets første kvartal er priserne vokset i alle de selvstyrende regioner. I Andalusien er stigningen på 4,2 %, mens den i Valencia fortsat er på 3,8 %.

De Baleariske Øer er fortsat den dyreste autonome region med 3.746 euro/m2. Det efterfølges af Madrid (3.111 euro/m2) og på tredjepladsen Euskadi (2.795 euro/m2) efterfulgt af Catalonien (2.328 euro/m2). I den anden ende at tabellen finder vi Castilla-La Mancha (895 euro/m2), Extremadura (952 euro/m2) og regionen Murcia (1.130 euro/m2).

Valencia provinsen registrerede en af de største prisstigninger

Den største stigning fandt man i Lleida-provinsen med en stigning på 4,7 %, efterfulgt af Murcia (4,6%), Huesca (4,5%) og Valencia (4,4%). I Madrid steg priserne 1,6 % og i Barcelona-provinsen steg prisen 0,2 %.

Rangeringen af de dyreste provinser ledes stadig af De Baleariske Øer med 3.746 euro/m2, efterfulgt af Guipúzcoa (3.392 euro/m2). Bag dem står Madrid (3.111 euro/m2), Málaga (2.849 euro/m2), Vizcaya (2.721 euro/m2) og Barcelona (2.679 euro/m2).

Konklusion

Det går helt, som vi hos bolig-udland.dk har forudsagt det sidste års tid. Vi ligger stadig 4% under den gamle pris top der går helt tilbage til 2007. Den top når vi, med meget stor sandsynlighed i 3. kvartal af 2023, hvorefter vi stille og roligt kravler videre op mod nye højder.

Priserne i Spanien er stadig langt under hvor de burde ligge, hvis vi sammen ligner os med andre EU-lande, så det er en helt naturlig udvikling det spanske kyst boligmarked er i gang med.

Så vent ikke med at købe fast ejendom - køb fast ejendom og vent 😊