2023 var året, hvor udlændinge for alvor købte boliger i Spanien.

Ejendomsmarkedet sluttede i 2023 med rekordtal for udenlandske boligkøbere trods usikkerheden og rentestigningerne. Ifølge data fra det spanske generalråd for notarer udgjorde udlændinge 21,4 % af alle køb i Spanien mellem januar og juni, deres største vægt siden registreringerne begyndte. Selvom de seneste data er fra de første seks måneder af 2023, viser tallene et meget positivt år. Briterne (9,6 %) førte igen transaktionerne foran tyskerne (8,1 %).

Mellem januar og juni blev 67.983 ejendomme solgt til udlændinge, det tredjehøjeste tal i den historiske række af notarernes statistik. Af de næsten 68.000 boligsalg foretaget af udlændinge i denne periode, blev 56,8% foretaget af ”residente” udlændinge, hvilket repræsenterer et fald på 3,4% år-til-år. Faldet blandt ikke-residente udlændinge var højere og nåede 12,4 %.

Hvor køber folk flest boliger, og for hvor meget?

Udlændinge er mest tiltrukket af kystområder. Valencia havde rekordsalg og solgte 20.933 boliger til udlændinge. Andalusien fulgte efter med 12.656 boliger, Catalonien med 10.350 boliger, De Kanariske Øer med 5.640 ejendomme og Madrid med 4.651 ejendomme. 

I gennemsnit lukkede udenlandske køberes transaktioner i første halvdel af 2023 på 2.095 €/m2, en stigning på 1,3 % sammenlignet med samme periode sidste år og det højeste tal siden slutningen af 2008, hvilket oversteg den gennemsnitlige pris betalt af spanske statsborgere (1.574 €/m2)..

Ikke-residente udlændinge betalte igen mest for deres hjem (€2.598/m2), det højeste tal registreret af General Council of Notars, og før bosiddende udlændinge (€1.676/m2) og statsborgere (€1.574/m2). Men det er residenter (2,9%), der har set priserne stige mest, foran ikke-residenter (2,8%) og spanske statsborgere (0,7%).

Svenskere, danskere og amerikanere, køber de dyreste boliger.

Fordelt på nationalitet blev de højeste kvadratmeterpriser betalt af købere fra Sverige (3.036 €/m2) og Danmark (2.930 €/m2), som begge nåede et rekordhøjt niveau, efterfulgt af købere fra USA (2.921 €/m2). , Schweiz (2.812 €/m2), Tyskland (2.724 €/m2) og Norge (2.584 €/m2). Alle, undtagen nordmændene, noterede i første halvdel af 2023 nogle af de tre højeste priser i den historiske serie af notarer (som begyndte i 2007) for deres nationalitet.

Stadig over landsgennemsnittet er købere fra Rusland (2.293 €/m2), Frankrig (2.260 €/m2), Italien (2.219 €/m2), Holland (2.195 €/m2), Belgien (2.180 €/m2), hvilket når et rekordhøjt niveau, og Irland (2.125 €/m2) ligger også over landsgennemsnittet. Det gennemsnitlige beløb betalt af borgere fra andre ikke-EU-lande (2.320 EUR/m2) er også på sit højeste i første halvdel af 2023.

Hvilke nationaliteter køber flest boliger?

I disse første seks måneder af 2023 var briterne de udlændinge, der købte flest boliger, med 9,6 % af de samlede transaktioner, efterfulgt af tyskere (8,1 %) og marokkanere (7,3 %). Det svarer til henholdsvis 6.498 enheder, 5.519 enheder og 4.931 enheder foran franskmændene (4.926) og rumænerne (4.336).

For første gang i to år faldt salget fra udlændinge af alle nationaliteter år-til-år, med fald i vigtige nationaliteter, såsom Tyskland (-26,8 %), Storbritannien (-17,1 %), Rumænien (- 13,8 %), Frankrig (-13 %) og Marokko (-8,9 %). Russere (50,2%), ukrainere (41,6%) og amerikanere (13,6%), kinesere (11,8%) og andre ikke-EU-borgere (8%) har dog alle bidraget med en positiv udvikling.

Nogle af disse nationaliteter havde aldrig købt så mange huse i Spanien i disse seks måneders perioder analyseret af notarerne. Amerikanerne registrerede 1.339 salg og køb, hvilket er en fordobling af tallene for de første seks måneder af 2021. Og siden den værste pandemi gik forbi, er den amerikanske interesse ikke holdt op med at vokse.

Udlændinges mest eftertragtede type bolig.

For ejendomsselskaber tegner udenlandske købere sig allerede for 22 % af de samlede salgstransaktioner, hvilket repræsenterer en stigning på 2 % år-til-år i landet, ifølge data fra Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) og den spanske International Realty Alliance ( SIRA).

På spørgsmålet om den mest efterspurgte type fast ejendom af udlændinge bekræftede ejendomsmæglerne, at de mest populære var lejligheder (60 %), efterfulgt af bungalows /rækkehuse (21 %) og enfamiliehuse (19 %).

De fleste udenlandske købere (68 %) købte en helårsbolig, efterfulgt af feriebolig (21 %) og i mindre grad (11 %) som ren en udlejningsinvestering.

Resultaterne fremhæver også, hvilke aspekter udenlandske kunder værdsætter højest. Den første er nærhed til serviceydelser (28 %), nærhed til grønne områder (25 %) eller nærhed til kystområder (18 %). I mindre grad foretrækker de at være tæt på en lufthavn (3%), at det er en ny ejendom (10%), eller at den har en god energivurdering (5%).

Hvilke udlændinge anmoder om flest realkreditlån i Spanien?

Den nye non-resident panthaverprofil i Spanien viser, at købere er stadig yngre på grund af ønsket om fjernarbejde og hovedsageligt kommer fra Storbritannien, Tyskland, Frankrig eller Belgien, selvom amerikanske boligkøbere "har gjort en stærk entré", ifølge en analyse fra Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) ).

Den traditionelle køberprofil har derfor ændret sig fra at være 50-60 år gammel, gift med børn, med et højt uddannelsesniveau og en indkomst på mere end €60.000 til at vi nu ser flere og flere yngre købere – både småbørnsfamilier og digitale nomader.

I tilfælde af realkreditlån har kun 30 % af udlændinge brug for bankfinansiering for at købe et hus, ifølge UCI og SIRA Barometer.

Og efter nationalitet registrerede tyskerne flest realkreditansøgninger, hvilket hensatte briterne til andenpladsen, ifølge den seneste hipotecas-rapport for årets tredje kvartal. Derfor tegnede tyske statsborgere sig for 13,1 % af ansøgningerne om realkreditlån og briterne med 12,9 % af alle ansøgninger modtaget af realkreditmæglerne.

Franske statsborgere har også fået en fremtrædende plads i de seneste måneder, og genvundet tredjepladsen efter halvandet år og vandt terræn på amerikanske og schweiziske, som havde skiftet til den position siden da og nu tegner sig for 11,2 % af ansøgningerne.

Ifølge data tegnede andre nationaliteter sig for mindre end 10 % af ansøgningerne om realkreditlån til at købe et hus i Spanien. USA er nummer fire på listen med 9,8 % af totalen efterfulgt af Schweiz (7,5 %), Irland (7 %), Holland (6,1 %), Belgien (4,9 %), Sverige (3,6 %) og Italien ( 2,6 %). Disse ti lande tegnede sig for næsten 80 % af alle låneansøgninger fra udenlandske statsborgere i tredje kvartal.

Udlændinges foretrukne spanske byer at købe eller leje

Udenlandske køberes interesse for at finde en bolig i Spanien er tydelig, selv i byer med mindre end 5.000 indbyggere. Udover byer i områder, der traditionelt er attraktive for udenlandske turister, er der andre byer i mindre oplagte regioner, herunder en i Asturien. Alle steder i undersøgelsen har et fælles træk: De er kystbyer eller kun få kilometer fra havet.

Ifølge en undersøgelse modtog Benitachell (Alicante) det højeste antal søgninger efter boliger fra udlandet på ejendomsmarkedet i Sydeuropa, der analyserede antallet af besøg modtaget i databaserne i løbet af juni og juli. Følgende tre pladser gik til byer i Girona-området: Begur, Pals og Llançà og Arenales del Sol (Alicante) fuldender top fem.

Dernæst finder vi Malaga-byerne Frigiliana og Competa før Mallorca, Ses Salines. På niendepladsen er Ponga i Asturien efterfulgt af Alcossebre (Castellon), Els Poblets og El Verger (begge i Alicante), Cala d'Or (Baleariske Øer), Busot og Algorfa (også i Alicante).

De sidste fem placeringer af disse top 20 byer er afsluttet med Sencelles (Baleariske Øer), Ojén (Malaga), Formentera del Segura (Alicante), L'Ampolla (Tarragona) og San Juan de los Terreros (Almeria)

Udlændinges interesse for at leje huse, især ved kysten, er stigende.

Interessen for at leje en ejendom fra udlandet steg i 2022 og voksede igen i 2023. Ved udgangen af andet kvartal i år var der en stigning på tæt på 85 % i antallet af besøg på lejeboliger på de store portaler sammenlignet med samme periode i 2019. Med fokus på den spanske kyst kommer udenlandsk interesse i at leje et hus over 20% af alle søgninger i provinserne på De Baleariske Øer, Alicante, Malaga og Santa Cruz de Tenerife..

Udlændinge er interesserede i at købe ejendom i Spanien, selv i små byer. Mange beslutter sig også for at leje sig ind i Spanien og tage det første skridt fra deres hjemland. Ifølge en undersøgelse foretaget af data, der analyserede de besøg, der blev modtaget på ejendomsmarkedet i løbet af juni, blev 12,5 % af det samlede antal foretaget fra andre lande.

De Baleariske Øer (26%), Alicante (25,2%), Malaga (22,8%) og Santa Cruz de Tenerife (21,4%) er de mest attraktive regioner for udlændinge, der ønsker at leje, med det højeste antal besøg fra udlandet på deres marked , foran Valencia (17,3 %), Barcelona (17,2 %) og Las Palmas (16,9 %). Girona (14,5%) og Almeria (14,3%) ligger også over landsgennemsnittet.